Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
b) jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem ust. 2.
W myśl przepisów ustawy opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane:
2. Jakie nieruchomości nie podlegają opodatkowaniu?
Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości użytki rolne, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych lub lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.
Należy przy tym podkreślić, że za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy nie uważa się:
3. Co jest przedmiotem opodatkowania tym podatkiem?
Przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości, zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, jest odpowiednio:
4. Jak są ustalane stawki tego podatku?
Mimo, iż stawki podatku od nieruchomości ustalane są indywidualnie przez gminy, ich górna granica nie może przekroczyć stawek wskazanych w Obwieszczeniu Ministra Rozwoju
i Finansów, w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych.
W odniesieniu do maksymalnych stawek w przypadku gruntów, które związane są z prowadzoną działalnością gospodarczą (bez względu na sposób zakwalifikowania
w ewidencji gruntów i budynków), stawka podatku wynosi w 2022 r. – 1,03 zł za m² powierzchni.
Natomiast podatek od budynków mieszkalnych związanych z prowadzoną działalnością lub ich części zajętych na prowadzenie tej działalności, wynosi 25,74 zł za m² powierzchni użytkowej. Szczegółowe informacje w tym zakresie reguluje art. 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
W przypadku osób fizycznych podatek rolny i podatek od nieruchomości reguluje się w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada danego roku podatkowego. Płatności za podatek rolny i podatek od nieruchomości można dokonać przelewem na konto urzędu skarbowego lub w przypadku osób fizycznych, także w formie gotówkowej u inkasenta (jeżeli pobór podatku dokonywany jest w formie inkasa). Opłaty te można także uiścić bezpośrednio w kasie danego urzędu skarbowego (w przypadku podatku od nieruchomości) i w kasie gminy (w przypadku podatku rolnego).
Źródło:
Ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.
Oprac. Beata Kąkol
Dział Ekonomiki i Zarządzania Gospodarstwem Rolnym
PODR Boguchwała